Big Construction Company

AVIV GROUP – נדלן
התחדשות עירונית.
בדרך שלך.

פרופיל החברה

אווירה

מי אנחנו

קבוצת אביב מתמחה בליווי פרויקטים בתחום הנדל”ן שעיקרם קידום ופיתוח תהליכים של ליווי דיירים. מתוך מטרה להשיג עבור ללקוחותינו את המירב האפשרי ומיקסום כלל האפשרויות העומדות לבעלי הנכס על מנת למצות עד תם את ההטבות והזכויות המגיעות להם בתהליכים ופרויקטים של פינוי בינוי ותמ”א 38.                                  

אנחנו מתמחים בפרויקטים של ליווי דיירים, פועלת במגוון רחב של פרויקטים לאורכה ולרוחבה של הארץ

המשימה שלנו

הגישה המאפיינת אותנו באביב גרופ היא לשים עצמנו בנעלי הלקוחות שלנו, להבין בצורה הטובה ביותר את הצרכים שלהם, ומכאן לפעול עם הידע והכלים המקצועיים שלנו על מנת להבטיח את התוצאות הטובות ביותר עבור הלקוחות שלנו.

אחנו מתחייבים לראות את התמונה המלאה של כל פרויקט ועל ידי כך להביא אותו לסיומו בתוצאות הטובות ביותר ובזמן הקצר ביותר.

אווירה
אווירה

הערכים שלנו

ידע מביא תוצאות – מתוך הכרה עמוקה של שוק הנדל”ן, וניסיון של שנים בעולמות התיווך וביצוע עסקאות, אנחנו מביאים את כל הידע הנצבר על מנת להעניק ללקוחותינו את השירות המושלם ביותר בכל תחום.

מקצוענות ללא פשרות – פרויקט ליווי דיירים דורש הבנה עמוקה של השטח ושל כלל הגורמים המעורבים בתהליך, אנחנו מבטיחים לכם להיות המקצוענים שיעשו הכל להבטחת מיצוי הנכס והפוטנציאל הגלום בו בעזרת צוות מומחים מהשורה הראשונה.

ליווי אישי לאורך כל הדרך – יחס אישי וליווי צמוד הם לא סיסמאות, הם דרך החיים שלנו להבטיח ללקוחות שלנו את השקט הנפשי הדרוש בכדי לצלוח תהליך שכזה בצורה הטובה ביותר שאפשר.

טובת הדיירים

ליווי דיירים הוא תחום ההולך ומתפתח בשנים האחרונות. מגוון הפרויקטים אשר  מבקשים להגיע למקסימום רווח וניצול משאבים על ידי עבודה משותפת מול קבוצת דיירים בעלי צרכים ורצונות משותפים שנקלעו לסיטואציה בה הנכס שלהם יכול להפוך לנכס מניב או נכס בעל שווי רב יותר מכפי שהוא במצבו הנוכחי.

עם זאת ברוב המקרים אין ביכולתם של הדיירים למרות רצונם להתמודד מול סבך הבירוקרטיה, הידע והדרישות על מנת להפוך חלום למציאות. קבוצת Aviv Group תוביל אתכם בבטחה אל עבר היעד הסופי המיוחל של הבאת חלום ההתחדשות העירונית לידי מימוש.                                

צוות המומחים שלנו יוביל ויטפל בכל הנדרש על מנת להבטיח את טובת הלקוחות שלנו, אתם הדיירים, עד לרגע המיוחל. זוהי המחויבות שלנו, מיקסום העסקה עבורכם, כל זאת בזמן שאתם משאירים לנו את העבודה המקצועית החל מראשית הפרויקט ועד סיומו המיוחל וקבלת המפתח, ואף מעבר לכך עד סיום שנת הבדק. אנחנו ב Aviv Group מתמחים בליווי תהליכי תמ”א 38 ותהליכי התחדשות עירונית של פינוי בינוי.

אזורי פעילות

רמת השרון

פתח תקוה

קרית אונו

הרצליה

רעננה

תל אביב

AVIV GROUP נדל”ן. הנסיון שלנו כאן – לשירותך!

01


פינוי בינוי

02


תמ”א 38

פותרים את מצוקת הדיור בערים הצפופות

התחדשות עירונית היא שם קוד להפיכת מבנה ישן ולא בטוח המכיל מספר מוגבל של דירות למבנה חדיש, מודרני, מוגן וגדול יותר המספק מענה לעשרות משפחות. ההתחדשות העירונית תורמת להוספת יחידות דיור באזורי הביקוש המרכזיים בארץ תוך שיפור איכות החיים, ביטחונם ושיפור חיי הקהילה מסביב, כל זאת בזמן שתנאי הדיור וערך הנכס משתפרים ללא היכר.

התחדשות עירונית מספקת פתרונות

בערים הצפופות של גוש דן ובעיקר בתל אביב אפשר לזהות את אותם המבנים שהזמן הותיר בהם את אותותיו, מבנים שרבים מהם הוקמו עוד פני קום המדינה או בשנים הראשונות להיווסדה, הם מאופיינים לרוב בגובה נמוך 2-4 קומות לרוב ללא מעלית ולרובם חזית הזועקת לשיפוץ וחיזוק. במקרה של חלילה רעידת אדמה משמעותית, מבנים אלו לא יעמדו בעומס ויהיו הראשונים לקרוס. באותו הזמן ממש אפשר לראות את השכונות החדשות שקמו בפרברי הערים שבהם תוכניות התחדשות עירונית שינו את פני המקום לחלוטין. את המבנים הישנים והנמוכים החליפו מגדלי דירות את המבנים הישנים ויצרו אפשרויות מגורים חדשות והתפתחות עירונית מבורכת, והמחירים באזורים אלו עלו בהתאמה.

כיצד היזמים פותרים את מצוקת הדיור במקום?

בתחילת תקופת הפרויקטים של תמ”א 38 מבנים רבים הסתפקו בהוספת דירות בודדות לכל מבנה שנבע מההליך הקצר יותר של אישורי התוכניות. הרעיון של הוספת 4-8 דירות למבנה קיים אשר בנוסף חל בו שיפוץ נרחב והתווספו שיפורים כמו ממ”ד, מרפסת ומעלית היו פתרון נח שגם שיפר את מצב הדיירים, גם נתן רווח ליזמים והכל בהליך קצר יחסית.

היום המצב שונה, היזמים מעדיפים לפתור את מצוקת הדיור והקרקעות הזמינות לבניה באופן שונה, במקום להוסיף קומה או שתיים לכל היותר, המבנה נהרס מן היסוד ובמקומו מוקם מבנה גבוה יותר המכיל בתוכו עשרות דירות חדשות.

ההשפעה של הפרויקטים על אזור המגורים

ההשפעה האמיתית של ההתחדשות העירונית מוצאת ביטוי לעיתים רק לאחר שמספר פרויקטים מסתיימים. ההשפעה של מאות דירות חדשות הפונות לקהל צעיר ברובו מניעים את גלגלי העסקים באזורים הללו, עסקים קטנים וקהילתיים נהנים מהלקוחות החדשים, התשתיות עוברות שדרוג והשכונה הישנה והמוזנחת הופכת תוך מספר שנים לאזור אטרקטיבי שערך הנכסים בו עולה והאוכלוסייה הוותיקה נהנית פעמיים, גם משיפור הדיור וגם משיפור החזות הכללית וחיי הקהילה שמשתנים. היתרונות העצומים של פרויקט התחדשות עירונית מוצאים ביטוי לעיתים רק כעבו מספר שנים.

איך משכנעים את העירייה לאשר פרויקט תמ”א 38 בבניין שלכם?

למרות כל מה שהוזכר עד כה, רשויות רבות אנן ממהרות לאשר פרויקטים של התחדשות עירונית באופן מואץ, הן מטילות עיכובים וחסמים בירוקרטיים רבים שונים והעיקריים שבהם:

  • תשתיות – על היזם או הקבלן המבצע חייב להוכיח שהתשתיות הקיימות במקום, ביוב, חשמל חניה ועוד הולמים את הרצון להכפיל או לשלש את מספר הדירות בפרויקט.
  • תרומה לסביבה – האם הפרויקט החדש יהיה בו על מנת לתרום לשכונה באופן כללי ?
  • גיל המבנה – מבנים ישנים שנבנו עד שנות ה70 של המאה הקודמת יזכו לקידום תהליכים, מבנים משנות ה80 יתקלו בקשיים ואילו מבנים משנות ה90 לרוב יתקלו בסירוב

ככל שהבניין שלכם ישן יותר ובעל תנאים העומדם בדרישות שצוינו, או אז הסיכוי לקבלת אישור עולים משמעותית. בנוסף, קבלן, או חברת ליווי דיירים רצינית, המובילים את הפרויקט, גם להם יש משקל  רב בקבלת האישורים הסופיים.

האם זה רווחי עבור הדייר הבודד?

הכדאיות הכלכלית של הפרויקט תבחן בשלב מוקדם מאד. השאלה האם להוסיף מספר דירות על מבנה קיים או לחלופין להרוס ולבנות מבנה חדש היא שאלה שיש לה תשובות ברורות בשלב אישור הפרויקט. בכל מקרה בתקופה שבה יתרחשו השיפוצים או הבנייה המחודשת, הדיירים לא מחויבים בעלות השכירות עבור הבית החלופי, ובסוף התהליך הם יזכו בדירה חדשה ולרוב גדולה יותר שהשווי שלה גדל באפן משמעותי.

קבוצת אביב

הרגולציה הקיימת היום מורכבת משתי סיבות:

  1. היא קשוחה יותר מאשר בעבר.
  2. היא משתנה במהירות גבוהה יחסית.

לכן במצב שכזה החשיבות של הובלת מהלכי התחדשות עירונית על ידי גוף אמין ואחראי אשר מכיר את כל המהמורות שצצות בדרך היא חשיבות גבוהה ביותר. קבוצת אביב מתמחה בהובלת תהליכי התחדשות עירונית על כל סוגיה. הצוות שלנו ילווה אתכם בתוך גלי השינויים ובהפתעות שהן מנת חלקו של כל פרויקט בסדר גודל שכזה.

החשיבות של עבודה עם חברה המכירה את נושא ההתחדשות העירונית וצברה ניסיון לאורך זמן הוא תנאי חשוב להצלחת הפרויקט כולו

פועל בניין
פועלי בניין

Safety

פותרים את מצוקת הדיור בערים הצפופות

התחדשות עירונית היא שם קוד להפיכת מבנה ישן ולא בטוח המכיל מספר מוגבל של דירות למבנה חדיש, מודרני, מוגן וגדול יותר המספק מענה לעשרות משפחות. ההתחדשות העירונית תורמת להוספת יחידות דיור באזורי הביקוש המרכזיים בארץ תוך שיפור איכות החיים, ביטחונם ושיפור חיי הקהילה מסביב, כל זאת בזמן שתנאי הדיור וערך הנכס משתפרים ללא היכר.

התחדשות עירונית מספקת פתרונות

בערים הצפופות של גוש דן ובעיקר בתל אביב אפשר לזהות את אותם המבנים שהזמן הותיר בהם את אותותיו, מבנים שרבים מהם הוקמו עוד פני קום המדינה או בשנים הראשונות להיווסדה, הם מאופיינים לרוב בגובה נמוך 2-4 קומות לרוב ללא מעלית ולרובם חזית הזועקת לשיפוץ וחיזוק. במקרה של חלילה רעידת אדמה משמעותית, מבנים אלו לא יעמדו בעומס ויהיו הראשונים לקרוס. באותו הזמן ממש אפשר לראות את השכונות החדשות שקמו בפרברי הערים שבהם תוכניות התחדשות עירונית שינו את פני המקום לחלוטין. את המבנים הישנים והנמוכים החליפו מגדלי דירות את המבנים הישנים ויצרו אפשרויות מגורים חדשות והתפתחות עירונית מבורכת, והמחירים באזורים אלו עלו בהתאמה.

כיצד היזמים פותרים את מצוקת הדיור במקום?

בתחילת תקופת הפרויקטים של תמ”א 38 מבנים רבים הסתפקו בהוספת דירות בודדות לכל מבנה שנבע מההליך הקצר יותר של אישורי התוכניות. הרעיון של הוספת 4-8 דירות למבנה קיים אשר בנוסף חל בו שיפוץ נרחב והתווספו שיפורים כמו ממ”ד, מרפסת ומעלית היו פתרון נח שגם שיפר את מצב הדיירים, גם נתן רווח ליזמים והכל בהליך קצר יחסית.                                                                                                                          היום המצב שונה, היזמים מעדיפים לפתור את מצוקת הדיור והקרקעות הזמינות לבניה באופן שונה, במקום להוסיף קומה או שתיים לכל היותר, המבנה נהרס מן היסוד ובמקומו מוקם מבנה גבוה יותר המכיל בתוכו עשרות דירות חדשות.

ההשפעה של הפרויקטים על אזור המגורים

ההשפעה האמיתית של ההתחדשות העירונית מוצאת ביטוי לעיתים רק לאחר שמספר פרויקטים מסתיימים. ההשפעה של מאות דירות חדשות הפונות לקהל צעיר ברובו מניעים את גלגלי העסקים באזורים הללו, עסקים קטנים וקהילתיים נהנים מהלקוחות החדשים, התשתיות עוברות שדרוג והשכונה הישנה והמוזנחת הופכת תוך מספר שנים לאזור אטרקטיבי שערך הנכסים בו עולה והאוכלוסייה הוותיקה נהנית פעמיים, גם משיפור הדיור וגם משיפור החזות הכללית וחיי הקהילה שמשתנים. היתרונות העצומים של פרויקט התחדשות עירונית מוצאים ביטוי לעיתים רק כעבו מספר שנים.

איך משכנעים את העירייה לאשר פרויקט תמ”א 38 בבניין שלכם?

למרות כל מה שהוזכר עד כה, רשויות רבות אנן ממהרות לאשר פרויקטים של התחדשות עירונית באופן מואץ, הן מטילות עיכובים וחסמים בירוקרטיים רבים שונים והעיקריים שבהם:

  • תשתיות – על היזם או הקבלן המבצע חייב להוכיח שהתשתיות הקיימות במקום, ביוב, חשמל חניה ועוד הולמים את הרצון להכפיל או לשלש את מספר הדירות בפרויקט.
  • תרומה לסביבה – האם הפרויקט החדש יהיה בו על מנת לתרום לשכונה באופן כללי ?
  • גיל המבנה – מבנים ישנים שנבנו עד שנות ה70 של המאה הקודמת יזכו לקידום תהליכים, מבנים משנות ה80 יתקלו בקשיים ואילו מבנים משנות ה90 לרוב יתקלו בסירוב

ככל שהבניין שלכם ישן יותר ובעל תנאים העומדם בדרישות שצוינו, או אז הסיכוי לקבלת אישור עולים משמעותית. בנוסף, קבלן, או חברת ליווי דיירים רצינית, המובילים את הפרויקט, גם להם יש משקל  רב בקבלת האישורים הסופיים.

 

 

האם זה רווחי עבור הדייר הבודד?

הכדאיות הכלכלית של הפרויקט תבחן בשלב מוקדם מאד. השאלה האם להוסיף מספר דירות על מבנה קיים או לחלופין להרוס ולבנות מבנה חדש היא שאלה שיש לה תשובות ברורות בשלב אישור הפרויקט. בכל מקרה בתקופה שבה יתרחשו השיפוצים או הבנייה המחודשת, הדיירים לא מחויבים בעלות השכירות עבור הבית החלופי, ובסוף התהליך הם יזכו בדירה חדשה ולרוב גדולה יותר שהשווי שלה גדל באפן משמעותי.

קבוצת אביב

הרגולציה הקיימת היום מורכבת משתי סיבות:

  1. היא קשוחה יותר מאשר בעבר.
  2. היא משתנה במהירות גבוהה יחסית.

לכן במצב שכזה החשיבות של הובלת מהלכי התחדשות עירונית על ידי גוף אמין ואחראי אשר מכיר את כל המהמורות שצצות בדרך היא חשיבות גבוהה ביותר. קבוצת אביב מתמחה בהובלת תהליכי התחדשות עירונית על כל סוגיה. הצוות שלנו ילווה אתכם בתוך גלי השינויים ובהפתעות שהן מנת חלקו של כל פרויקט בסדר גודל שכזה.                                                                                                                                          החשיבות של עבודה עם חברה המכירה את נושא ההתחדשות העירונית וצברה ניסיון לאורך זמן הוא תנאי חשוב להצלחת הפרויקט כולו


Learn more


Careers at Konstruktion

Building for the best.

To explore and go after new ways to build, we’ve gathered the people, innovations, and partnerships that can anticipate and overcome new challenges.

Innovation


A strong foundation

0
%
Employee Owned
0
Project in various industries
0
With nearly 20 years in business

We redefine
what’s possible

Meet our leadership


Learn more

News

Insights

Our people are dedicated to finding solutions to every challenge. That spirit makes for some great stories.