• 818-758-4076

התחדשות עירונית -
ניהול והקמת פרוייקטים בנדל"ן

ליווי מלא לדיירים: משלב הבדיקה התכנונית ועד קבלת המפתח.
כדאיות, ביטחון, ושקט נפשי – במקום אחד.

התחדשות עירונית

ניהול וארגון הדיירים בפרויקטי התחדשות עירונית.

פרויקטים של התחדשות עירונית דורשים ניהול מוקפד, תכנון מקצועי ותהליך מסודר המובל בשיתוף מלא עם בעלי הדירות.
קבוצת אביב גרופ נדל״ן, המתמחה בליווי פרויקטים באזור השרון והמרכז, פועלת לארגון וגיבוש בעלי הזכויות בפרויקט כבר בשלבים הראשונים, תוך יצירת תשתית מקצועית יציבה להצלחת התהליך.
בשלב הראשוני מקיימת החברה מפגש עם כלל בעלי הדירות והנכסים, במסגרתו מוצג תהליך ההתחדשות העירונית ונבחרת נציגות דיירים שתפעל בשיתוף פעולה עם הדיירים ועם הגורמים המקצועיים המלווים את הפרויקט. לצד זאת, מצורף לתהליך משרד עורכי דין מנוסה המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית.
בהמשך מבצעת אביב גרופ נדל״ן בדיקה תכנונית מקיפה בשיתוף אדריכל הפרויקט, הכוללת בחינה מקצועית של זכויות הבנייה, תוכניות החלות על המתחם, מדיניות התכנון של הרשות המקומית והאפשרויות לקידום הפרויקט. במסגרת זו מתקיימות גם פגישות עבודה עם הגורמים הרלוונטיים בעירייה לצורך בחינת מסלולי התכנון האפשריים.
על בסיס הממצאים התכנוניים מבוצע ניתוח כלכלי מקיף לבחינת היתכנות הפרויקט והפוטנציאל הגלום בו עבור בעלי הדירות.
 
בהמשך התהליך פועלת קבוצת אביב גרופ יחד עם הדיירים לאיתור חברות יזמות מובילות ומנוסות, באמצעות פנייה לקבלת הצעות ובחינה מקצועית של החלופות השונות. לאחר תהליך בדיקה יסודית, נבחר היזם המתאים ביותר לפרויקט, ובהמשך מתנהל משא ומתן עד לגיבוש הסכם מחייב מול בעלי הדירות.
עם חתימת ההסכם נכנס הפרויקט לשלב הקידום והביצוע. 
לאורך כל הדרך מקפידה אביב גרופ נדל״ן על שקיפות מלאה מול הדיירים, הנגשת המידע באופן ברור ושוטף וליווי אישי של בעלי הדירות, תוך הקשבה לצרכים, התמודדות עם אתגרים ומתן מענה מקצועי לכל שלב בתהליך.

בחירת יזם לפרויקט.  

בחירת היזם היא שלב מרכזי וחשוב בהצלחת פרויקט התחדשות עירונית. 
במסגרת בחינת היזמים מושם דגש על ניסיון מוכח בביצוע פרויקטים דומים, יכולת ביצוע בפועל והשלמת פרויקטים עד למסירת הדירות לבעלי הזכויות.
– בנוסף נבחנת האיתנות הפיננסית של היזם, לרבות יכולתו להעמיד את הביטחונות והערבויות הנדרשים לטובת בעלי הדירות, בהתאם לסטנדרטים המקובלים בתחום.
היבט חשוב נוסף הוא יכולת הניהול של היזם בתהליכי תכנון ורישוי, ובכלל זה עבודה מול רשויות מקומיות, ועדות תכנון וגורמי מקצוע שונים המעורבים בקידום הפרויקט.
במקביל, כבר בשלב החוזי נדרש היזם להציג מתווה ברור לליווי הדיירים במהלך תקופת הביצוע, לרבות פתרונות דיור חלופיים בפרויקטים הכוללים הריסה ובנייה מחדש, סיוע בתהליך הפינוי והתייחסות לצרכים מיוחדים של אוכלוסיות מבוגרות או דיירים הזקוקים למענה מותאם.

מה אנחנו נותנים.
ערך אמיתי וודאות לדיירים!

משרדי עורכי דין

עו״ד חיצוניים - ליווי משפטי מקיף ומותאם לדיירים

מפקחים הנדסיים

פיקוח מקצועי על תכנון, ביצוע ובקרת איכות

שמאים / שמאות

הערכות שווי ובדיקות כלכליות למיקסום התמורות

ייעוץ תכנוני והדרכה

בדיקות תכנוניות והכוונה למיצוי זכויות הבנייה

יזמים

ניהול ובחירת יזם באמצעות תהליך מכרז מקצועי, שקוף והוגן

ליווי מול הרשויות

טיפול בתהליכי הרישוי, ההיתרים והתיאומים הנדרשים

אנו מאמינים שטובת הדייר היא העיקר. התחדשות עירונית היא לא רק בניין חדש, זו
התחלה חדשה ודרך.
בשקיפות מלאה, אמון, יושרה והגינות ובלב פתוח, נלווה אתכם מהשלב הראשון ועד
שתאחזו במפתחות לדירתכם החדשה – ההזדמנות הבאה שלך – כבר כאן!

בדיקת היתכנות מהירה

תשריטים, זכויות, מגבלות, תחזית שטחים וזמנים

ניהול מו״מ והסכמות

ליווי ועד הבית, שקיפות וכלים להכרעות הוגנות

תכנון ורישוי

תזמור אדריכלות, יועצים וסבבי ועדה עד היתר

בטוחות ומימון

ערבויות חוק מכר, שכר דירה חלופי, ולוחות תשלומים סגורים

ניהול ביצוע עד אכלוס

פיקוח וקשר רציף מול הדיירים בשטח

למה דווקא אביב גרופ

בסיס חזק לפרויקט מצליח.

פרויקטים מורכבים דורשים ניסיון, ראייה רחבה ויכולת לעבוד בתיאום מלא עם מגוון גורמים מקצועיים. צוות החברה מוביל את התהליך באופן מסודר ומקצועי, תוך יצירת שיתוף פעולה אפקטיבי בין כל השותפים המעורבים בפרויקט.
לאורך כל הדרך אנו מקפידים על תקשורת פתוחה, שקיפות מלאה ויחס מכבד כלפי כל מי שלוקח חלק בתהליך. במקביל, הדיירים נהנים מליווי צמוד של צוות מקצועי הזמין עבורם, המספק מענה מהיר ושירות אישי לכל פנייה.

מייצגים את בעלי הדירות – ומובילים את הפרויקט להצלחה!

בתהליכי התחדשות עירונית חשוב שלבעלי הדירות יהיה גוף מקצועי שפועל אך ורק לטובתם. אביב גרופ נדל״ן מלווה בעלי נכסים בפרויקטים של תמ״א 38, פינוי-בינוי והתחדשות עירונית, תוך ניהול מוקפד של כל שלבי הדרך – מההתארגנות הראשונית של הדיירים ועד להשלמת הפרויקט.
החברה פועלת בשיתוף פעולה עם צוות מומחים מנוסה, ובהם אדריכל החברה המלווה את הפרויקטים באופן צמוד, הבונה תכנון ייחודי ומותאם לכל פרויקט ולכל מתחם. יחד עם אנשי מקצוע מובילים בתחומי התכנון, המשפט והניהול, אנו דואגים לקדם כל פרויקט באופן מקצועי, שקוף ובטוח – במטרה למקסם את התמורה והערך עבור בעלי הדירות.

מי מפקח על הפרויקט שלכם ?

בכל פרויקט של התחדשות עירונית שמלווה על-ידי אביב גרופ נדל״ן, נושא הפיקוח ההנדסי מקבל חשיבות מרכזית. הפיקוח נועד להבטיח כי עבודות הבנייה מתבצעות בהתאם לתכנון, לסטנדרטים מקצועיים גבוהים ולשימוש בחומרים בעלי תקן מתאים.
בפרויקטים שאנו מלווים פועלים מפקחים מטעמנו, ולעיתים – בהתאם להחלטות המתקבלות מול נציגות הדיירים ובכפוף למאפייני הפרויקט – אפשרות מפקחים מחברות פיקוח חיצוניות. הבחירה נעשית לכל פרויקט בנפרד, בשקיפות מלאה ובשיתוף בעלי הדירות בלבד !
שילוב של ניהול מקצועי, פיקוח הנדסי ובקרה שוטפת מאפשרים ל-אביב גרופ נדל״ן להבטיח שהפרויקט מתקדם בצורה מדויקת, איכותית ובטוחה – עד להשלמתו לשביעות רצון הדיירים.

התחדשות עירונית – ניהול מקצועי להצלחת הפרויקט.

פרויקטים של התחדשות עירונית שמצליחים נשענים על תכנון מוקפד, ארגון מסודר והובלה מקצועית של הדיירים, בשיתוף פעולה עם גוף מנוסה ומוביל בתחום.
אביב גרופ נדל״ן מנהלת פרויקטים בהיקף של מאות יחידות דיור ומתמחה ביצירת שיתופי פעולה אפקטיביים עם מיטב אנשי המקצוע – אדריכלים, שמאים, עורכי דין ומפקחים – כאשר לכל אחד מהם תפקיד מהותי בבקרה על איכות הביצוע והבטחת הצלחת הפרויקט.
הצעד הראשון להצלחת כל פרויקט הוא בחירת החברה המנהלת והמלווה. 
בבחירה זו יש לשים דגש על ניסיון מוכח, בפרויקטים קודמים, וכן על היכולת להציע צוות מקצועי מוביל ומותאם לכל פרויקט, בשקיפות מלאה ובשיתוף הדיירים לאורך כל הדרך.
באמצעות ניהול מוקפד, פיקוח מקצועי ושיתוף פעולה עם צוותי מומחים, אביב גרופ נדל״ן מבטיחה תהליך בטוח, איכותי ומדויק, שמוביל את הפרויקט להצלחה עבור בעלי הדירות.

אודות

קבוצת אביב – פיתוח והקמת פרויקטים בנדל"ן, ניהול וליווי פרויקטים בהתחדשות
עירונית ועסקאות קומבינציה, הינם תחום ההתמחות שלנו, עם ניסיון רב שנים בהקמה
וביצוע תהליכים מסוג זה, צוות החברה פועל עם דגש רב על שמירת זכויות הדיירים
ומקסום התמורות להם, ודגש זה בראש מעייננו.
במהלך כל הפרויקט אנו מלוויים את הדיירים – מהשלב הראשוני, דרך התכנון והפיקוח
התכנוני, ועד קבלת המפתחות – כולל הדרכה וליווי צמוד של, אנשי המקצוע בשטח –
אדריכלים, מפקחים, שמאים, עורכי דין, יועצים תכנוניים והרשויות.
החברה מרכזת וממליצה על אנשי מקצוע המובילים בתחום, כדי להבטיח ליווי מקצועי,
אמין ומדויק. הבחירה הסופית באנשי המקצוע היא של הדיירים בלבד, ואנו מספקים את
ההכוונה והייעוץ הדרושים להחלטה נבונה ומדויקת, תוך שמירה על האינטרס המלא של
הדיירים.

צוות החברה

מנכל' החברה Giselle aviv

אדריכל פרוייקטים ערן פולק

סמנכל שיווק אלירן אביב

מנהל כספים טל אייל

יועץ משפטי יניב שטיינברג

ניהול ואסטרטגיה קובי פלומו

פרוייקטים בהתחדשות עירונית

פרוייקט פינוי בינוי להריסה 142 יבנו 568 יח' דיור כפר גנים

ג'ון קנדי - ראש העין

מתחם קפלן - חולון 6 בנייני רכבת להריסה

רמבם - פתח תקווה

נורדאו - הרצליה

רחוב קפלן - פתח תקווה

הערכים שלנו

שקיפות

מידע נגיש, תשובות ברורות, אפס הפתעות.

מקצועיות

תכנון ורישוי יסודיים, עמידה בסטנדרטים

אחריות

בטוחות לדיירים ולוחות זמנים מחייבים

אנושיות

ליווי אישי, סבלנות, וכבוד לכל דייר

שאלות נפוצות

תוספת מ״ר/מחסן/חניה לפי תב״ע/הסכמות, שכ״ד חלופי לכל תקופת הביצוע, ערבויות חוק מכר מלאות, ולוחות זמנים מוגנים.

בדרך-כלל מספר שלבים: היתכנות והסכמות, רישוי, ביצוע, אכלוס. הלוחות משתנים בין רשויות ותוכניות.

מוקד שאלות, נציג/ת קשר ייעודי(ת), והתחייבות לתקשורת אחת לכל הדיירים.

נבחנים פרטנית לפי מיקום ותכנית; אנו מצרפים יועץ מיסוי עירוני/מקרקעין לכל פרויקט.

עובדים בשקיפות, מגשרים, ומייצרים מנגנונים הוגנים; אם נדרש – מסלולים חוקיים לפי הדין.

המלצות

“A testimonial from a client who benefited from your product or service. Testimonials can be a highly effective way of establishing credibility and increasing your company's reputation.”
Client Name
“A testimonial from a client who benefited from your product or service. Testimonials can be a highly effective way of establishing credibility and increasing your company's reputation.”
Client Name
“A testimonial from a client who benefited from your product or service. Testimonials can be a highly effective way of establishing credibility and increasing your company's reputation.”
Client Name

התחדשות עירונית בדרך שלך

פרוייקט התחדשות עירונית מעולם לא היה פשוט יותר עבורכם. כל הבירוקרטיה וניהול הפרוייקט עלינו. 

צרו קשר

© 2026 All Rights Reserved.